從春節假期青島最火的景區看休閑旅游產品打造

藏馬山景區的火爆背后是短途休閑游的興起,隨著休閑時間的逐漸增多,休閑理念的日益普及,人們越來越注重精神生活的追求,休閑旅游需求將持續釋放。

2月22日,青島市旅游發展委員會發布春節假期接待游客量官方數據。數據顯示,藏馬山接待游客量21.77萬人次,遠超過青島海底世界等著名景區,成為青島接待游客量最大、同比增長最快的景區(除去海濱風景區,因其是多個開放式濱海景區的綜合)。

3A景區藏馬山,為何能成為春節假期青島最火的景區

藏馬山位于黃島區(青島西海岸新區)藏南鎮,距離黃島城區40余公里,距離青島市區70余公里。項目由青島隆海集團有限公司投資開發,是集多重業態為一體的綜合旅游區。2008年,青島隆海集團與藏南鎮達成投資協議,2014年后,生態農業觀光園、溫泉、滑雪場、游樂園、民俗美食街、森林公園、汽車營地等項目陸續開業。

2016年,紅杉資本和青島隆海集團簽署共同開發藏馬山合作協議,紅杉資本看中藏馬山文化休閑娛樂的業態雛形和區位優勢,符合其對成長型企業的投資方向;2017年融創投資控股青島隆岳置業有限公司(青島隆海集團子公司),青島隆岳置業旗下有藏馬山區域及其周邊6宗住宅和商業用地,融創擬開發建設藏馬山養老養生特色小鎮。

綜上來看,藏馬山在消費市場和資本市場都有不錯的熱度。大年初二我和家人去了該景區,總體有以下幾點感受:

第一、體驗項目雖品質參差不齊,但內容豐富。涵蓋了春節旅游三大熱點:溫泉、滑雪和廟會。景區人山人海,節目表演和現場體驗項目較多,齊魯鄉村民俗表演、拋繡球、變臉、抗戰題材體驗、魔術等,還有套圈、射擊、騎馬等休閑娛樂活動,可為男女老少不同游客提供多樣化選擇。人氣最旺的是大廟會,分設藏馬莊民俗街和藍莓小鎮兩個中、西風格的主場,小吃選擇較多,現場頗具節日氣氛。

第二、收費門檻不高,全家出游無價格顧慮。藏馬山的產品類型多樣,組合式套票也不少,游客在各大網站和現場可便捷購票。因沒有景區大門票和索道票,藏馬山票務價位基本在百元以內,相對其它景區動輒每人一兩百元的費用,返鄉游、探親游和親子游等周邊游客的接受度較高。此次大廟會采用購門票,贈送30元全場消費券的方式銷售,售價50元,這種捆綁式的方式從商家角度不失精明,而消費者也能接受。

第三、海洋休閑為主的青島,藏馬山的山岳休閑差異性較強。對于本地游客而言,冬季海濱的吸引力減弱,而熱熱鬧鬧有年味兒的景區,更符合春節假期全家出游的調性;而對于外地游客而言,青島市區景點集中度較高,加之市區諸多商家不營業,兩天左右即可逛完,“白墻紅瓦,碧海藍天”之外,亦需體驗不一樣的青島年味兒和風情,藏馬山恰是不錯的選擇。

第四、交通較為便捷,距離主流客源地車程適中。假期期間,藏馬山景區游客以自駕為主,從黃島城區自駕車程一個半小時左右,從青島市區自駕約兩個半小時,公共交通也比較方便。對于假期出游而言,太近的地方沒有風景,太遠的地方不適合攜老帶幼全家游,這個距離是周邊游較為適中的,出行決策簡單,說走就走。

馬山景區的火爆背后是短途休閑游的興起,隨著休閑時間的逐漸增多,休閑理念的日益普及,人們越來越注重精神生活的追求,休閑旅游需求將持續釋放。像藏馬山這種體驗豐富、價位不高、差異性強、交通便捷的景點,目前而言,具有承接周邊人群休閑需求的極大優勢。

從藏馬山看中國休閑旅游產品的打造

近年旅游業界一直強調推動觀光游單一形式向觀光休閑度假并重的方向轉變。

作為旅游三大形式之一,度假在國內還未形成氣候。按魏小安老師所說,有以下原因:高端度假產品短缺,需求嚴重向東南亞外溢;濱海度假資源不足,度假產品體系尚待完善;自然環境不足。

休閑相對度假而言,不僅有更龐大的市場規模,也有更靈活的產品打造方式和更低的資源依賴度。

目前休閑旅游資源開發主要有以下三種形式:一是自建景區。如以歡樂谷、迪士尼為代表的主題樂園,以萬達文旅城、廣州長隆度假區為代表的旅游綜合體,以古北水鎮、清明上河園為代表的仿古景區等;二是二三線資源的綜合開發。經過三十余年旅游產業的發展,擁有一流資源的景區基本處于已開發狀態,而交通、區位和資源較好的山、湖等成為投資商重點角逐對象。如藏馬山、北川九皇山、平谷金海湖等;三是一線資源的配套開發。因為歷史文物、自然保護區等的身份,一線資源本身的開發條件受限,大多停留于觀光形式。為契合旅游發展趨勢,諸多景區型目的地開始謀劃轉型升級。如在三清山金沙服務區,集旅游演藝、道家民俗村、美食街、精品住宿等為一體的中國道教文化園正在開發,黃山景區東部已正式啟動譚家橋國際旅游小鎮的規劃建設。

在政府“促轉型、調結構、惠民生“的政績訴求、企業業務轉型和業績持續增長訴求、消費者井噴式休閑訴求的三輪驅動下,休閑旅游持續快速發展,休閑旅游產品層出不窮。在大快干上的項目建設熱潮下,產品品質參差不齊,同質化現象堪憂。以全國遍地開花、屢見不鮮的古城古鎮項目為例,諸多僅在仿古建筑基礎上簡單嫁接餐飲和購物等功能,風貌相差無幾。如西安周邊地區,在袁家村火爆市場后,大量社會資金涌入民俗旅游開發,一批主打關中民俗、餐飲的休閑旅游產品入市,白鹿原民俗村、白鹿倉、馬嵬驛、重泉古鎮、周至水街等,因為建設雷同、缺乏特色,彼此競爭激烈,不少景區經營慘淡、門可羅雀。即使只是區域性目的地,出行經驗越來越豐富的旅游者很容易體驗疲勞。

結語

親子游、自駕游、周邊游等休閑旅游需求日益旺盛的態勢下,產品間的競爭逐漸白熱化。特色強、體驗好、區位優的產品,市場頭部效應將日趨凸顯,形成像古北水鎮、袁家村等這樣的全國性明星產品和“模式”,而藏馬山、九皇山等區域性明星產品也將更受資本和消費者偏愛。優質的休閑旅游產品,都是精耕細作打磨而成。不同于互聯網“快速上馬、快速迭代”的產品思維,裁剪大地山河需要匠心、耐性和創新。無需著急,用心的產品總是會被消費者感受到的。

*本文作者:肖紅艷,中青旅目的地營銷事業部高級客戶經理。

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